Новости

22.05.2018
Верховный Суд Российской Федерации внес в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации поправки к проекту федерал...
08.02.2018
  С 2018 года предоставлены более широкие возможности использования материнского капитала Семьи с низкими доходами полу...
21.11.2017
Отсутствие различий в правовом статусе военнослужащих, предполагает предоставление им одинакового объема социальных гарантий, в том ...

Земельные споры

Р/н 77/10050 в реестре Адвокатской палаты г. Москвы.Cтаж с 1995 года.

 АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ.

Добро пожаловать на мой новый сайт !

 

- Виды земельных споров.

- Раздел земельного участка в натуре.

- Выдел земельного участка.

- Способы защиты прав на земельный участок.

- Пресечение действий, нарушающих права на землю.

- Самовольное занятие земельного участка.

- Признание сделки недействительной.

- Признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти.

- Возмещение убытков.

- Основания возмещения убытков.

- Юридические услуги по земельным вопросам.

 

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

► До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на разрешение в третейский суд.

 

ЗЕМЕЛЬНЫЕ СПОРЫ БЫВАЮТ:

• о признании отказа в предоставлении земельного участка, незаконным;

 о прекращении права собственности, права аренды на земельный участок;

 об изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд;

 о разделе земельного участка в натуре и установлении границ;

• об устранении препятствий в осуществлении распоряжения, пользования и владения земельным участком;

• об установлении и прекращении сервиута;

• о возмещении убытков и пр.

Обратившись в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, при удовлетворении исковых требований, право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на спорный участок ( п.2 ст. 59 ЗК РФ). 

► Копии вступивших в законную силу судебных решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат обязательному направлению судебным органом в трёхдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

 

РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

В соответствии с  п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Земельный участок может быть делимым и неделимым.

► Если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется.

При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

► Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (ч. 4 ст. 41 ГрК РФ). 

Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более частей, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам.

► По правилу п. 2 ст. 11.2 и п.1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки.

 

ВЫДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

► Положения ст. 11.5 ЗК РФ регулирующей выдел земельного участка, применяются только в тех случаях, когда исходный (преобразуемый) земельный участок, из которого осуществляется выдел нового земельного участка, находится в общей долевой собственности нескольких лиц.

В соответствии с п.1 указанной статьи выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

► Выдел отличается от раздела земельного участка тем, что при выделе исходный участок сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), тогда как при разделе исходный земельный участок по общему правилу прекращает свое юридическое существование в качестве объекта прав (п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст. 11.5 ЗК РФ). 

►  В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Поэтому юридическим основанием осуществления выдела земельного участка является заявление участника общей долевой собственности на земельный участок, из которого будет осуществляться выдел.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст. 252 ГК РФ).

 

СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

В соответствии со статьей ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

 признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

  самовольного занятия земельного участка;

→  в иных предусмотренных законом случаях.

 

ПРЕСЕЧЕНИЕ ДЕЙСТВИЙ, НАРУШАЮЩИХ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

 признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

 

  приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

 

 приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геологоразведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством РФ;

 

 восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

 

САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

► Пользование земельным участком при отсутствии оформленного в установленном законом порядке права собственности, владения, пользования либо аренды, является самовольным занятием земельного участка.

Собственник или лицо чье право нарушено при самовольном занятии земельного участка третьими лицами вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

► Удовлетворение такого иска приводит к восстановлению положения, существовавшего до нарушения права (возврат земельного участка).

 

ПРИЗНАНИЕ СДЕЛКИ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ.

► Следующим способом восстановления нарушенного права является применение последствий недействительности сделки с земельным участком (ст. 166 ГК РФ). 


 

ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ АКТА ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ОРГАНА ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ИЛИ АКТА ОРГАНА МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.

► Согласно п.1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Граждане вправе обжаловать также бездействие указанных органов, предприятий, объединений, должностных лиц, государственных служащих, если оно повлекло за собой перечисленные выше последствия.

 

ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ в случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ

Один из таких способов - возмещение убытков.

► Под убытками понимают выраженные в денежной форме имущественные потери, возникшие у лица и находящиеся в причинной связи с неправомерным действием или бездействием другого лица.

Согласно ст. 15 ГК РФ убытки могут возникнуть в двух формах:

 реальный ущерб, т.е. расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества;

♦ упущенная выгода, т.е. неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

 

Порядок возмещения убытков определяется гражданским законодательством.

► Существуют и специальные правила, установленные Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003. N 262, которым утверждены  Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Согласно указанным Правилам убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену), порядок определения которой регулируется гражданским законодательством.

 

ОСНОВАНИЯ ДЛЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УБЫТКОВ.

Основанием для возмещения убытков собственникам земельных участков является:

 соглашение о временном занятии земельного участка между собственником земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;

♦ акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав собственника земельного участка, соглашение о сервитуте;

 акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;

 решение суда.

 

Основанием для возмещения убытков землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков является:

 акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;

♦ соглашение о временном занятии земельного участка между землепользователем, землевладельцем, арендатором земельного участка и лицом, в пользу которого осуществляется временное занятие земельного участка;

♦ акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ограничении прав землепользователя, землевладельца, арендатора земельного участка, соглашение о сервитуте;

 акт государственного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления об ухудшении качества земель в результате деятельности других лиц;

 решение суда.

 

► Возмещение убытков осуществляется за счет средств соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшение качества земель.

► Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли РФ и Министерством имущественных отношений РФ.

► Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке.

 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПО ЗЕМЕЛЬНЫ ВОПРОСАМ.

Если Вам нужны квалифицированные  юридические услуги в Москве, то Вы можете записаться на предварительную юридическую консультацию к адвокату, позвонив по любому из указанных телефонов.

Адвокат по земельным вопросам проводит юридические консультации по земельному праву и практике его применения.

Бесплатные юридические консультации для граждан, юрист по земельным вопросам проводит по ВТОРНИКАМ И ЧЕТВЕРГАМ, по предварительной записи.

Юрист по земельным вопросам оказывает юридическую поддержку при постановке земельного участка на кадастровый учет, а также при заключении договора аренды земельного участка и подписании акта приема-передачи.

Адвокат по земельным спорам предоставляет юридическую помощь по составлению искового заявления и направлению его в суд.

Участвует в качестве представителя по земельным спорам:

- об установлении границ земельного участка;

- о разделе з/у между собственниками и определении порядка пользования земельным участком;

- о признании права собственности на земельный участок, а также признании права постоянного (бессрочного) владения земельным участком;

- о признании сделок с землей недействительными;

- об оспаривании действий органов местного самоуправления, государственных органов;

- об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об изъятии земельного участка из чужого незаконного владения и прочих земельных спорах.

В случае необходимости адвокат по земельным делам оказывает юридическую помощь по вопросам обжалования судебных актов в судах высшей инстанции.

 

Юридические услуги:

Консультации юриста онлайн

Судебное представительство

Юридические услуги в Москве

Юридическое обслуживание организаций

Адвокат по гражданским делам

Арбитражный адвокат

Корпоративный адвокат

Адвокат по семейным делам

Раздел имущества

Соглашение о разделе имущества 

Адвокат по наследственным делам

Адвокат по жилищным вопросам

Защита прав потребителей

Семейные споры