Новости

22.05.2018
Верховный Суд Российской Федерации внес в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации поправки к проекту федерал...
08.02.2018
  С 2018 года предоставлены более широкие возможности использования материнского капитала Семьи с низкими доходами полу...
21.11.2017
Отсутствие различий в правовом статусе военнослужащих, предполагает предоставление им одинакового объема социальных гарантий, в том ...

Споры с застройщиками

Главная > Содержание > Физическим лицам > Споры с застройщиками
Р/н 77/10050 в реестре Адвокатской палаты г. Москвы.Cтаж с 1995 года.

Адвокат по спорам с застройщиками. 

 

► Федеральный закон об участии в долевом строительстве предоставляет дольщикам повышенные гарантии, а застройщикам  - повышенные требования.

 

ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  застройщик обязан:

 получить разрешение на строительство;

 опубликовать в СМИ, разместить в телекоммуникационных сетях (например, в Интернете) или представить в орган по регистрации недвижимого имущества проектную декларацию (информацию о застройщике и об объекте строительства);

 зарегистрировать право собственности (или договор аренды) на земельный участок, предоставленный для строительства.

Невыполнение этих требований может повлечь серьёзные последствия в виде признания договора долевого участия недействительной сделкой.

► Кроме того, Застройщик имеет право привлекать денежные средства граждан при условии соблюдения требований п. 2 ст. 3 Закона, а именно на основании Договора участия в долевом строительстве.

Статья 4 Закона посвящена самому договору участия в долевом строительстве, а также его легальному определению.

 

Согласно указанной статье Застройщик принимает на себя обязанности:

1) Построить объект недвижимости в предусмотренный договором срок;

2) Передать соответствующий объект долевого строительства дольщику.

 

Дольщик принимает на себя следующие обязанности:

1) уплатить обусловленную договором цену;

2) принять объект долевого строительства.

 

Условия договора участия долевого строительства.

В ч. 4 ст. 4 Закона указаны четыре существенных условия, которые должен содержать договор участия в долевом строительстве:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

 Еще одно требование Закона состоит в том, что договор долевого участия должен определять срок сдачи объекта недвижимости.

► Договор участия в долевом строительстве должен пройти государственную регистрацию. Важность государственной регистрации договоров долевого строительства состоит в установлении приоритета участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, в случаях, когда имеется спор о праве на один и тот же объект между несколькими лицами.

 

Сроки исполнения обязательств.

Согласно ст. 6 Закона  Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного часть 3 настоящей статьи

 

Порядок разрешение споров.

→ Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения застройщиком указанных в договоре сроков сдачи объекта более чем на два месяца.

→ При этом договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

→ Застройщик же в случае расторжения договора обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, в течение двадцать рабочих дней.

→ Также застройщик обязан оплатить проценты, за пользование чужими денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, на эту сумму.

→ Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств до дня их возврата застройщиком.

→ Если участником долевого строительства является гражданин, то проценты уплачиваются в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона). 

► Помимо неустойки с застройщика подлежат взысканию понесенные убытки  в размере расходов, связанных с наймом жилого помещения участником долевого строительства.

Также Закон предоставляет дольщику дополнительные полномочия по расторжению договора в одностороннем порядке в случаях:

 неисполнения застройщиком, если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, обязанностей по безвозмездному устранению недостатков, возмещению расходов дольщика на их устранение либо соразмерному уменьшению цены договора;

 существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

 нарушения застройщиком обязанностей по продлению поручительства банка, которым обеспечивается исполнение обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве.

В судебном порядке, по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в случае:

 прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

• существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

• изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

► В данных случаях спор, о расторжении договора долевого участия может быть рассмотрен судом по существу только при предоставлении истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ. Проще говоря, участник долевого строительства должен обратиться к ответчику с требованием о расторжении договора, до обращения в суд.

 

С учетом сказанного к спорам с Застройщиками можно отнести следующие виды споров:

 споры о признании договора участия в долевом строительстве недействительной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки;

 споры о понуждении к заключению договора участия в долевом строительстве;

 споры о расторжении договора участия в долевом строительстве;

 споры о признании права собственности на объект  долевого строительства;

 споры об устранении недостатков объекта долевого строительства;

 споры о взыскании неустойки с застройщика за просрочку исполнения обязательств;

 споры о взыскании убытков.

► Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве..." с одной стороны жестко  ограничивает права и положение застройщика, а с другой стороны эти ограничения являются гарантиями дольщику в том, что его вложения в строящийся объект не пропадут.

 

Юридические услуги:

Консультации юриста онлайн

Бесплатные юридические консультации

Юридические услуги в Москве

Юридическое обслуживание организаций

Адвокат по гражданским делам

Арбитражный адвокат

Корпоративный адвокат

Адвокат по семейным делам

Раздел имущества

Соглашение о разделе имущества 

Адвокат по разводу, разделу имущества

Адвокат по наследственным делам

Адвокат по жилищным вопросам

Земельные споры

Семейные споры

Консультация юриста

Защита прав потребителей

Судебное представительство